Цены на жилье: спрос есть, но цены падают
Цены на жилье в Казахстане в нынешнем году упали почти в два раза, констатируют наблюдатели на рынке в уверенности, что это не предел. Квартиры действительно подешевели, но это временно, отвечают им риелторы. И тут же оговариваются: если с долларом будет все в порядке.
О том, что темпы роста цен на жилье в Казахстане значительно снизились, сообщил сайт Ranking.kz. За год вторичное жилье подорожало на 6%, новое — на 4,5%, хотя еще в январе этот показатель был на уровне 17,8% и 13,4%. За минувший год средняя стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 6%. Цена предложения в феврале увеличилась до 175,1 тысячи тенге за квадратный метр.
Только в трех городах РК цены остались на прошлогоднем уровне, в остальных — наблюдался рост. Больше всего вторичное жилье подорожало в Таразе (на 23,5%) и Кокшетау (на 19,3%), подсчитали на сайте.
НАКАНУНЕ.kz обратился к участникам рынка, чтобы понять, каковы ценовые перспективы рынка недвижимости в этом году.
Покупайте в апреле!
У экс-сотрудника PR-отдела «Каспи банка» Боты Жумановой только позитивные ожидания. Лучшим временем для покупки, по ее мнению, станет апрель этого года.
«Предыдущую квартиру я купила в 2009 году, когда цены на вторичку упали почти в 2 раза. Это был разгар кризиса, и это был рынок покупателя. В 2015 я ожидаю того же, то есть, как мы знаем, кризисы цикличны и происходят каждые 5—6 лет. Надеюсь, в этом году рынок недвижимости снова станет привлекательным для отложенных покупок. По данным февраля это уже чувствуется. Темпы роста цен на жилье значительно снизились. За год вторичное жилье подорожало на 6%, новое — на 4,5%. Хотя еще в январе этот показатель был на уровне 17,8% и 13,4% соответственно», — написала Жуманова в «Фейсбуке».
По ее словам, в Алматы застройщики уже снижают цены на неликвидные трех- и четырехкомнатные квартиры, а в Астане строительные компании проводят оптимизацию и сокращают персонал.
«Поэтому есть ощущение того, что апрель будет очень интересным с точки зрения цен на недвижимость, особенно новую. Поэтому несколько советов:
1. Если планируете купить квартиру, подождите еще пару месяцев.
2. Если планируете продать, то однозначно это не ваш год.
3. Если хотите брать ипотеку, берите только тенговую. Ни в коем случае не берите ипотеку в валюте!», — заключила Бота Жуманова.
После выборов снова вырастут
Цены на вторичное и первичное жилье заметно упали три месяца назад, рассказала в разговоре с нашей редакцией менеджер по продажам агентства недвижимости «Апартаменты Алматы» Евгения. Например, однокомнатную квартиру на среднем этаже на вторичном рынке Алматы в Ауэзовском районе можно купить за 40 тысяч долларов, хотя до падения размер сделки составил бы 55 тысяч долларов. В Бостандыкском районе та же самая квартира стоит 59 тысяч вместо 63 тысяч долларов.
— Владельцы квартир снижали цены для того, чтобы успеть продать квартиры до наступления девальвации, опасаясь, что после нее у людей не будет денег для крупных покупок, — считает Евгения. — Сейчас, когда стало известно про выборы президента, плюс закончился традиционный зимний спад спроса, стоимость жилья подрастет. Хотя однозначно быть уверенным в этом сложно.
По ее словам, сделок за наличный расчет совершается немного, в основном квартиры покупаются по ипотечным займам. Сами же банки со скрипом реализовывают на свободном рынке залоговую недвижимость, да и покупатели относятся с недоверием к таким сделкам, потому как приходится погашать сумму залога банку.
— Если квартира стоит, например, 55 тысяч долларов, то залоговая сумма в банке составляет около 10 тысяч тенге. Наши клиенты боятся отдавать такую крупную сумму банкам, потому что договор купли-продажи не заключается до тех пор, пока не погашен залог. Хотя в нашей практике не было обмана со стороны банков, они составляют гарантийное письмо на имя покупателя с указанием полученной суммы и объекта, — объяснила Евгения.
Самыми активными в деле продажи залогового жилья в Казахстане, по ее информации, стали «Банк ЦентрКредит» и «дочка» «Сбербанка».
Спрос есть, сделки идут
Предпосылок для падения цен на жилье в Казахстане нет, считает в свою очередь менеджер по продажам агентства недвижимости «Риэл сити» Людмила. Спрос есть, предложения тоже, сделки идут. Единственным вариантом, когда стоимость квартир снизится, является повышение стоимости доллара в стране, добавила она. Январское и февральское удешевление она объяснила сезонностью и девальвационными ожиданиями.
— То есть спрос на жилье был, но оказался отложенным, теперь покупатели активизируются. Банки распродают свои залоги, но мы не отмечаем шквала таких сделок. Во-первых, не так много жилой недвижимости у них осталось. Во-вторых, они завышают ее стоимость, пытаясь заработать побольше, — сказала Людмила.
Это агентство активнее всего работает с «дочкой» «Сбербанка», «Народным банком», «АТФ банком».
Ксения БОНДАЛ
Похожие Записи
Об авторе: HAKAHYHE.kz
2 ответов на Цены на жилье: спрос есть, но цены падают
«Российские политические тролли окопались в Санкт-Петербурге Труппа для «спектакля» подобрана»
так и есть, лучше подождать
У них действительно много общего. Речь идет о масштабных проблемах не только в экономике страны, но и в регионе в целом, девальвации национальной валюты, падении спроса на жилую недвижимость и снижении цен.